买房跟着名校走 自住投资两不误

随着成都楼市的迅速发展和教育的不断扩张，名校楼盘越来越受人关注，城区内名校附近的房子大多单价过万依然供不应求。据了解，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10%－20%。对于一些擅长理财的家长来说，换来的不仅仅是孩子良好的教育环境，还将直接获得由房子和出租带来的可观。

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九成人看重，名校房淡市依然受青睐

买房除了看户型、价格、地段之外，越来越多的购房者开始重视教育这个因素，尤其是家有儿女的父母们。权威统计机构就此做过一个调查，在成都的购房人当中，首先考虑的是价格要素，其次是地段要素，再者便是教育要素，并且所占的比重大幅增加，90%以上的置业者购房时会考虑在名校附近。

在好的学校周边，“购房热”和“租房热”是最常见的现象，尤其是在每年的开学季或者假期，学校周边租房市场可谓一房难求，商品房的来访量和销量也占据高位。据了解，好学校周围的房价往往高于同地段其他房源10%-20%左右，而这明显的“溢价”不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们将此列为孩子的教育投资。相关专业人士认为，家长买名校房基本都是为了让孩子获得进入重点学校的资格，或者是方便照顾就读名校的子女，房子大小无所谓，价格贵点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们中的许多人会把房子卖掉，既达成了自己“择邻而居”的目的，又实现了房产投资的保值增值，这也造就了名校房价格持续、温和的上扬。

近来记者调查发现，虽然成都楼市正值淡季，调控政策出台以来楼市成交量也有所下降，但是名校附近的商品房售楼处及二手房门店交易及看房人数却没有减少。

尤其是3月份以来，名校房交易开始活跃，包括新建商品房及二十年以上的二手房都成为咨询重点，即使是在新政出台以及考试时期，很多家长及“准家长”都急着找房，希望早些落实“择邻而居”的问题。记者在位于骡马市商圈的“锦城华府”售楼部，便看到两位结伴前来咨询的家长，由于该楼盘离百年名校树德中学仅一墙之隔，受到诸多家长置业者的关注。“本来就有置业的打算，恰好娃娃今年刚考入树德中学读高中，高中时期太关键了，住在学校旁边，多给他改善改善伙食，在生活方面尽量提供的帮助，也能多监督点嘛。”

买房傍名校，既择邻而居也投资增值

对于一些擅长理财的家长来说，名校房换来的不仅仅是孩子良好的教育环境，还将直接获得由房子和出租带来的可观。张女士便是一个标准的“新孟母”，为小孩读书已搬迁了两次。“2000年左右时，小孩在羊西线读幼儿园，我就在羊西线买了一套房子，后来，为把孩子送进泡桐树小学，我又在泡小旁买了一套房，买的时候房价还没有上涨，陪着小孩读了几年书，房价上涨，赚了100多万。”张女士认为，“傍”名校不是一件“坏事”，既能陪着孩子读名校，又可以享受房屋增值的快乐，“傍名校也是一种投资。”

记者对成都市区多个名小学、名中学的周边房产市场进行调查，发现因为沾了名校的光，名校周边房源出售、租赁价格也远高于同面积其他地段房价，并且还十分紧俏。在盐道街小学(东区)附近，记者接连走了3家房产中介，每家中介均称自己手上仅有一两套的房子，且每次这样的房子一挂出来，不到一个月总会被为了孩子入学的家长买走，这样的房子，被业内人士称作“求学房”；而名校旁边的租房市场也是“一房难求”，刚在西大街树德中学(成都九中)旁边租了一个套二房子的徐先生表示，由于孩子在九中读书，他干脆把自己位于三环路120平米的房子出租后举家又搬进城，尽管自己的房子又大又新，出租出去的租金与租套二的仅百元之差，而且这套房子还是好不容易才等来的，根本连还价的胆量都没有，一旦还价立马有另外的家长接手。这让他深切地感受到了学校周边房屋的租金不仅贵，错过机会还租不到。

记者从中介了解到，诸如四、七、九中几个学校周边的价格更是几乎年年攀升，石室中学旁老式套一的房租价格约1400元-1500元/月，而成都七中旁边套一租金为1300元-1700元/月，在名校周边的新近商品房房源如“长富花园”、“国嘉华庭”、“冠城花园”等房屋租金要2500元-3000元/月。

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