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20城11月二手房价格下跌 楼市拐点初步确立!西安是否会是下一个?

房天下西安二手房网 2017-12-05 15:25:00  来源:房天下 |
[提要]据房天下二手房数据中心显示,11月全国70个城市中,二手房挂牌均价环比上月下跌的城市个数为20个,较上月增加4个。跌居前十位的城市依次是:佛山、衡水、北海、天津、吉林、中山、镇江、石家庄、三亚、廊坊。最大环比涨幅和最大环比跌幅基本持平。

西安楼市综述

2017年以来,西安迎来巨大发展的契机,房地产市场更是全面爆发,房价一路攀升,突破万元大关,但从9月18日的限购加码之后,市场才慢慢恢复冷静,经过2个多月的调整期,房价也趋于平稳,11月全市二手房挂牌均价为10883元/平,环比上涨1.28%。

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全国楼市综述

11月中旬,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,整体来看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数,反应出全国楼市向下调整的拐点初步确立,楼市热度开始正式潮退。

5月,西南财经大学经济学院副教授刘璐曾说:当前楼市处于政策的持续收紧期,调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温,但一定时间内还会延续之前的热度,这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期,或者说是政策的刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧,甚至伴随着加息等因素的出现,我预测楼市在今年四季度出现向下调整是大概率事件。

那房价是否真的降了呢?

在11月18日发布的10月房价指数中,新建商品住房价格指数有14个城市环比下跌,分别为:

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另有6个城市环比100,就代表10月份持平,11月份有可能下跌,分别为:

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加在一起,新房市场一共有20个城市环比不涨了!

可能很多人认为新房市场受政策影响较大,特别是限价政策,使得结果不够准确,那再来看一下二手房市场,在发布的10月价格指数中,二手房房价环比下跌的城市占了20个,比新房还多6个!分别为:

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另有3个城市环比100,与新房一样,11月就有跌的可能,分别为:

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加在一起,二手房市场一共有23个城市环比不涨了!

据房天下二手房数据中心显示,11月全国70个城市中,二手房挂牌均价环比上月上涨的城市个数为50个,较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是:烟台、成都、宜昌、泉州、扬州、淄博、威海、大连、杭州、潍坊。二手房挂牌均价环比上月下跌的城市个数为20个,较上月增加4个。跌居前十位的城市依次是:佛山、衡水、北海、天津、吉林、中山、镇江、石家庄、三亚、廊坊。最大环比涨幅和最大环比跌幅基本持平。需要注意的是,这里的二手房价格为房天下网站的挂牌房源均价,非成交均价。

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房小妹观点:西安的房产市场热度依然在延续,不过已经开始逐渐趋于稳定,涨幅放缓,就楼市而言,2018年必然是一个调整年,由于三限政策的不断收紧,加之政府加大严查力度,2018年将是地产界比较难熬的年份。对购房者而言,政府调整目标不动摇,力度不放松,未来的房地产市场以平稳为主,房子将继续回归居住的本质,所以,西安房价暴跌是不可能的,房子该买还是要买,只不过要根据自己的能力和需求,看准时机。

往期成交回顾

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附录:

新房11月各区域价格表

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2017西安楼市政策年终盘点

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[转发至房天下微博] 责任编辑/liuna.xa
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