2018年房价还会涨么？二手房数据告诉你真相！

西安楼市综述

“银十”已经落幕，虽然暂未得到10月二手房成交数据，但10月新房28盘开盘，近万套房源入市解渴市场，且去化率较为理想，部分品牌房企更是当日售完，这对二手房市场的冲击不言而喻。

西安10月二手房价格为10745元/平（以下所有价格均为房天下挂牌房源均价），较于8月9月涨幅放缓，西安二手房房价趋于稳定。（所有价格来源截止时间为10.29日）

本周西安二手房用户关注指数分析

一、本周住宅二手房区县搜索量占比

本周西安九个区县的搜索量占比如上图所示，城北的热度仍居首位，城南本周热度上升，超越浐灞、高新，成为第二。城南作为西安发展的区域，一直备受关注，尤其是近期航天城以黑马之势重现大家眼前，使得城南的热度再次上涨。由上图可以看出，新房的价格（新房价格为在售纯住宅房源的报价，非成交价）除过曲江新区外，其余区域均高于二手房，可见，二手房与新房相较，不仅在地理位置、成熟配套上占优势，在价格上也有很大的竞争力。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

本周热搜商圈中，从价格来看，7成商圈价格低于二手房10月均价。从区域来比，城北占了3成，城南、长安各2个，其余区域各1个。城南的电子城、明德门，都是周边配套成熟的区域，并且教育资源丰富，虽然此区域内的房源房龄较长，但仍备受购房者推崇。值得一提的是临潼，虽然不在热搜前十，但其十月的热度增幅较大，自从西安限购政策的升级，加上大西安新四环的格局，将很大一部分失去购房资格的人“逼向”了临潼、高陵、秦汉等区域，也使得这些新兴区域的热度上涨。

三、本月住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘中，高新以5盘占据榜首，城南2盘暂居第二；从价格分析，仅智慧城8019元/平，其余各盘的价位均在万元以上。智慧城位于长安区大学城，其配套成熟，交通便利，高性价比，均是其热度上升的重要因素。

总结：

，年内4次政策调控成效出现，房产市场趋于稳定，预测短时间内不会有大幅变动。

第二，从西安二手房购房者需求分析上看，10月西安二手房市场中，城北区域的经开区搜索量依旧位于榜首，城南区域热度上涨，但临潼、高陵、秦汉等新兴区域的潜力不可低估；十大热搜楼盘中，高新占据5成，价格9成在万元以上。

本周楼市新闻

1、10月24日，西安房管局官方微信公众号发布《关于限期退出经济适用住房保障的通告》，2295户家庭已不符合经济适用住房保障条件，限期三个月内补缴差价款，退出经济适用住房保障。

2、国家发改委、住建委10月25日联合发布通知，部署从10月30日—11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。

3、10月24日，京东召开新闻发布会，正式宣布进军房地产市场。京东高调发布房地产战略，加上此前阿里巴巴快速布局住房租赁市场、链家自如早已吸引大批年轻人入住.....种种迹象表明，住房租赁市场正在成为房地产行业的投资新风口。专家表示，住房租赁市场呈现蓬勃发展势头，或将对我国楼市调控和完善住房供给体系产生积极影响。

4、北京共有产权房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

5、10月30日物价局发放第二批限价名单，本批次公示的楼盘共计10个，3个毛坯项目，7个精装项目，房源共计2916套。

10月28日，西安物价局发布了第三批商品住房价格公示项目名单，此次共计19个项目，其中毛坯13个，精装项目6个。