10月二手房成交放缓 均价10652元/平

西安楼市综述

西安10月二手房价格虽为10652元/平（以下所有价格均为房天下挂牌房源均价），但较于8月9月涨幅放缓，年内4次政策调控初见成效，西安二手房房价趋于稳定。

9月成交回顾

金九银十已过四分之三，今年的二手房市场略显平淡。从二手房市场成交数据来看，9月西安二手房市场总成交套数为3729套，对比8月环比下降7.49%。

10月二手房成交数据

1-9月二手房成交数据

业内观点：

为此，房小妹电话采访了志道不动产总经理白云。志道不动产现有8家门店，覆盖城南和高新区域。

房小妹：白总，对于9月成交数据下滑，您怎么看？

白  总：其实从7月开始，二手房市场成交已经开始下滑，8月略有回升，大家都开始期待9月市场，但9月的二手房市场并不理想，不止9月，10的市场成交也不会大幅上涨，有可能会略高于9月，但仅会和8月持平。

房小妹：对于二手房市场的现状，您认为主要原因是什么呢？

白  总：：挂牌量的下降，导致市场房源量较少，客户可选择性较小；第二：挂牌房源价位偏高，与客户心理价位不符，致使客户流失较多；第三：银行因素，放款速度较慢，额度减少，卖房者不能及时拿到房款，而选择暂不出售房源；第四：913限购政策的加强，也将一些购房者拦在门外，失去购房资格；第五：新房上市房源量增加，对二手房市场也造成很大的冲击。以上五点，是二手房成交回落的主要因素。

房小妹：2017年仅剩2个半月了，您对购房者有什么好的建议？

白  总：刚需尽早出手。虽然市场上新房房源大量入市，但二手房较新房来说，也有其优势所在。首先，二手房都是现房，不存在说无限期推后交房的情况，且物业管理、小区环境均所见即所得的；其次，二手房地理位置占优势，配套成熟，生活便利而现在三环内可选的新房价位高房源少，二手房对于自住型刚需的吸引力会越来越强。例如预算7000还要在三环内购房，那么二手房可能是选择。

 10月西安二手房用户关注指数分析

一、本月住宅二手房区县搜索量占比

本月西安九个区县的搜索量占比如上图所示，5涨4跌。其中城东、长安、城西、西咸新区的价格优势促使其在10月热度上涨明显，城北虽较上月搜索量有所下滑，但因新房房源严重不足，热度仍旧位居榜首，远超于其他区域。

二、本月住宅二手房商圈搜索量占比

本月热搜商圈中，城北区域仍是4盘上榜，航天城的排名大幅上升，今年以来，航天城以黑马之势重新出现在大众眼前，吸引了不少人的关注。

三、本月住宅二手房搜索楼盘

本月十大热搜楼盘中，从价格来看，除龙湖香醍国际社区有小幅降价外，其余均上涨；从区域来看，高新以4盘入榜位于首位，城南、曲江新区各2盘并居第二，城北、城东各1盘。

总结：

，从成交数据上看，9月西安二手房市场成交较8月环比下降7.49%，年内4次政策调控成效出现，房产市场趋于稳定，预测短时间内不会有大幅变动。

第二，从西安二手房购房者需求分析上看，10月西安二手房市场中，城北区域的经开区搜索量依旧位于榜首，但长安的航天城厚积薄发，涨势明显；十大热搜楼盘排名，呈现9涨1跌的局面。

 本月楼市新闻

1、10月1日，物价局公布了西安首批向物价局备案项目的楼盘价格，共计25个，其中毛坯楼盘14个，均价10981元/平；精装楼盘11个，均价12015元/平。

2、中指研究院数据显示，十一黄金周期间，受其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。其中24个城市环比下降，占监测城市的96%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降60.9%，其中21个城市均有所下降。

3、10月10日，国新办举行十八大以来经济领域成就新闻发布会。会上，国家统计局局长宁吉喆披露了我国楼市调控机制的筹备进展。“住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

4、据数据显示，9月，首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。具体来看，在35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。此外，有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。

5、国土部将继续坚持分类调控、精准施策，对重点城市”一城一策、靶向治理“，特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

6、10月12日，浙江省绍兴市、云南省昆明市，两个城市均宣布发布房地产限售政策。其中，绍兴市实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时，昆明市颁布的的限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可进行出售。

此外，太原市也在近期发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得之日起满2年方可交易转让。

10月16日，石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》，经济适用房的限售时间增至5年。自此，限售城市增至50个。今年，截至目前，房地产调控政策已经接近180次。

7、10月16日，北京市住建委发布“共有产权政策系列解读”。住建委解读称，共有产权住房政策对于深入推进房地产调控，进一步平抑商品房价格也具有重要意义。今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。

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