4月3周 城南关注度上涨

西安楼市综述

2017年4月3周（2017.4.17-2017.4.23）西安二手房市场中，八区县挂牌量呈现4涨4跌的趋势，环比总体上涨1.37%。其中城东区域挂牌量环比上涨22.21%，继续呈现上涨态势。长安区域挂牌量环比下跌14.15%本周跌幅较大。 

本周八区县搜索量占比同样呈现4涨4跌的趋势，城南区域环比涨幅较大，城东区域环比涨幅位居其次。十大网友关注商圈中，城南明德门商圈新晋入围且搜索环比上涨11.54%涨幅较大，城东浐灞商圈环比涨幅次之。本周十大关注楼盘相较上周排名先后有变，楼盘均价为9370元/㎡（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/），富力城楼盘网友关注度有所增加。

西安一周楼市发展

一、4.18西安楼市限购新政：按揭首付提高 二手房产证满两年才可交易

西安楼市4.18限购新政主要内容见下： 

1、套房申请贷款首付比例提高到30%，二套比例不低于40%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于50%，三套以上停止贷款。 

2、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于30%。 

3、新政出台前，已经网签的商品房按照原来首付政策执行。 

4、二手房产证满两年才可上市交易。（来源：西安房管局）

二、西安12000套房解决人才住房困难 租金2.89元/平方米

西安市住房保障工作领导小组办公室4月19日出台《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》，提出给与大学毕业生住房租住支持。

《通知》明确，普通高校新毕业大学生租住公租房，免于资格审核，可享受1-2年执行廉租住房租金标准的过渡期。过渡期满，经审核不符合公租房准入条件的，不强制退出，可根据大学生意愿，自行选择办理退出手续或按照市场租金重新签订租住合同。

《通知》称，为优化高校人才发展和创新创业环境，鼓励新毕业大学生留市工作、创业，支持新毕业大学生和西安市行政区划内高校教职员工安居要求各区县政府、开发区管委会、市级相关部门，在解决好低保、低收入家庭住房困难的前提下，各级住房保障部门应统筹安排部分公租房项目或房源，作为支持新毕业大学生安居试点项目。（来源：市住保办）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八区县搜索量占比呈现4涨4跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为：城北（环比下跌2.46%）、高新（环比下跌3.27%）、城东（环比上涨3.98%）、城南（环比上涨7.99%）、曲江新区（环比上涨0.06%）、城西（环比下跌3.23%）、长安（环比上涨0.06%）、城内（环比下跌15.57%）。本周城南区域搜索环比涨幅较大。在城北、高新网友搜索环比皆有所下跌的情况下，城东区域继续保持上涨态势，且涨幅位居城南之后。城内区域搜索环比则跌幅较大。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

网友关注十大商圈搜索占比排名中，大学城、张家堡排名皆前进1位，明德门取代高新一中入围本周网友关注商圈。十大商圈中，城南区域明德门商圈搜索环比上涨11.54%涨幅较大，城东区域浐灞商圈搜索环比上涨9.03%涨幅次之。北二环商圈搜索环比下跌9.08%跌幅较大。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

网友关注十大楼盘中，本周未有新晋楼盘入围。相较上周，以下楼盘排名先后有变。融侨城排名上升1位至本周第3，富力城排名上升4位至本周第6，金泰假日花城排名则下跌2位至本周第9。本周十大关注楼盘均价为9370元/㎡，曲江新区富力城楼盘网友关注度有所增加。

四、本周住宅二手房户型搜索量占比

4月3周（2017年4月17日—2017年4月23日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室、2居室户型网友搜索占比，较上周皆上涨1个百分点，网友关注度有所增加。4居室户型网友搜索占比则较上周下跌2个百分点为8%，其余户型网友关注度不变。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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五、本周住宅二手房价格段搜索占比

4月3周（2017年4月17日—2017年4月23日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周120-150万价格区间搜索占比排名前进1位，超100-120万价格区间位居网友关注第4位。50-80万价格区间网友搜索占比，则较上周上涨1个百分点。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

六、本周住宅二手房面积段搜索占比

4月3周（2017年4月17日—2017年4月23日）西安网友对住宅二手房的面积区间关注情况如下表所示。本周110-130平米面积段、150-200平米面积段网友搜索占比排名皆上涨1位，此二区间网友关注度有所增加。而位居网友关注首位的90-110平米面积段，本周网友搜索占比仍为26.43%，相较上周变化不大。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，位居网友关注前列的城北、高新区域搜索量占比皆有所下跌，除城南区域网友搜索占比涨幅较大外，城东也保持了继续上涨的态势。而十大关注楼盘中，曲江新区富力城排名上升4位，网友关注度有所增加。

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