4月1周 大学城商圈受到网友关注

西安楼市综述

2017年4月1周（2017.4.3-2017.4.9）西安二手房市场中，八区县挂牌量呈现5涨3跌的趋势，环比总体上涨0.33%。其中高新区挂牌量环比上涨4.52%涨幅较大，城西区域挂牌量环比下跌5.84%跌幅较大。 

八区县搜索量占比则呈现4涨4跌的趋势，曲江新区与长安区环比涨幅较大。十大关注商圈中，长安区大学城商圈网友关注度涨幅明显。本周十大关注楼盘均价为9118.6元/㎡（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/），城南世家星城仍为均价较低楼盘。

西安一周楼市发展

1、两部门再对楼市出招 严防高价地扰乱市场预期

据新华社电住建部和国土部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，发文加强近期住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 

通知要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通知还要求，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。 

通知指出，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。（来源：三秦都市报）

2、西安今年前两月 商品房销售面积增长43%

随着近期市政配套、民生工程、的不断改善，城市交通改善的陆续开工和西咸新区由西安市代管等一系列利好政策逐步落实，品牌开发商竞相进驻的情况下，西安房地产开发市场呈现“六大明显增长”，记者4月6日获悉，今年前两月西安市房地产开发市场高调开局。

今年前两月，我市房地产开发项目明显增长。其中，全市入库统计房地产开发企业962家，较上年同期增加101家，同比增长11.7%；房地产开发项目987个，较上年同期增加143个，增长16.9%；其中，亿元以上项目887个，较上年同期增加132个，增长11.5%；施工项目662个，较上年同期增加77个，增长13.2%。

前两月，我市房屋施工面积、竣工面积和新开工面积明显增长。1~2月，全市房屋施工面积13677.06万平方米，较上年同期增加1836.3万平方米，增长15.6%，比上年同期回落0.2个百分点；全市竣工面积333.72万平方米，增加211.61万平方米，增长1.7倍，比上年同期提高117.5个百分点；全市新开工面积353.30万平方米，增加164.17万平方米，增长86.8%，比上年同期提高66.6个百分点，占全市房屋施工面积的2.6%。同时，商品房销售面积、销售额也明显增长。1~2月，全市商品房销售面积175.26万平方米，增长43.0%，比上年同期提高18.1个百分点。（来源：西安晚报）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八区县搜索量占比呈现4涨4跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为：城北（环比下跌0.85%）、高新（环比下跌1.32%）、城东（环比上涨0.39%）、城南（环比下跌1.75%）、曲江新区（环比上涨3.4%）、城西（环比上涨0.03%）、长安（环比上涨3.48%）、城内（环比下跌0.02%）。本周八区县搜索占比排名中，城北、高新、城东再次位居网友关注前三名。其中，曲江新区与长安区网友搜索环比涨幅较大，均在3个百分点以上，城南区域则环比跌幅较大近2个百分点。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周网友关注十大商圈搜索占比排名中，经开区、浐灞、锦业路再度蝉联网友关注商圈前三名。大学城与高新一中排名互换，大学城商圈网友搜索环比上涨15.20%涨幅较大，由上周第9位上升至本周第6位。高新一中商圈网友搜索环比下跌6.68%跌幅较大，则由上周第6位跌落至本周第9位。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

十大关注楼盘中，富力城楼盘取代白桦林间入围。融侨城排名上升2位至本周第3，金泰假日花城排名上升1位至本周第7，融侨馨苑则由上周第3下跌至本周第5，万科城排名下跌1位至本周第8。十大关注楼盘均价为9118.6元/㎡，其中城南世家星城已连续2周取代曲江富力城，成为均价较低楼盘。

四、本周住宅二手房户型搜索量占比

4月1周（2017年4月3日—2017年4月9日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比较上周上涨1个百分点达50%，半数网友关注此户型。4居室户型网友搜索占比则较上周下跌1个百分点，其余户型网友关注度不变。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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五、本周住宅二手房价格段搜索占比

4月1周（2017年4月3日—2017年4月9日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。30-50万房源网友搜索占比较上周下跌2%，80-100万房源网友搜索占比较上周上涨2个百分点，30万以下房源搜索占比则下跌1.53%。本周网友搜索价格区间排名中，150-200万房源网友关注度超过30万以下房源。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

六、本周住宅二手房面积段搜索占比

4月1周（2017年4月3日—2017年4月9日）西安网友对住宅二手房的面积区间关注情况如下表所示。本周70-90平米房源网友搜索占比较上周上涨1.25%，其余面积区间网友搜索占比涨跌幅则皆维持在1个百分点内，变化不大。本周网友关注面积区间排名也未有变化。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，八区县搜索占比排名中长安区环比上涨3.48%涨幅较大，长安区大学城商圈搜索环比上涨15.2%受到网友关注。而网友关注房源户型中，半数网友关注3居室户型。

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