2017年3月 全国限购大招频现，西安楼市发展平稳

一、二手房市场数据分析

在北京“10天9策”阻击疯涨楼市的情况下，多地又现楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。截止4月1日，已有超过40个城市出台楼市调控举措。在限购政策频发的大环境下，西安二手房楼市情况如何？以下是3月份西安二手房市场数据分析。 

3月份，西安二手房挂牌均价为8485元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨22.48%。网友热搜前20商圈中，房源增幅呈现整体上涨的态势，网友关注区域库存房源量则较为充足。本月十大热搜楼盘挂牌均价为9333.7元/㎡，较上月相比十大热搜楼盘均价上涨196.7元/㎡。

1.西安二手房数据分析

本月西安二手房挂牌均价为8485元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨22.48%，其中城西区域挂牌量环比上涨58.5%，涨幅明显。本月八区县挂牌量呈现整体上涨的态势，涨幅则在10个百分点之上。（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/）

图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势

2. 关注商圈库存房源量

关注商圈搜索量方面，前20商圈中经开区网友关注度居首，商圈搜索占比为8.03%，较上月再涨1个百分点。高新区唐延路商圈，取代城南区域电视塔商圈，成为本月热搜。高新一中商圈则由2月第11位上升至本月第8位。前20网友热搜商圈中，城北区域占有经开区、张家堡、北二环、北大明宫、龙首村5个商圈，高新区占有锦业路、大寨路、高新一中、科技路西口、唐延路5个商圈，此二区域占据网友热搜商圈半数之多。

本月房源增幅呈现全部上涨的态势，其中城西区域土门商圈房源增幅高达169.59%，涨幅明显。城北区域北二环商圈房源增幅则为113.73%，涨幅较大。本月受关注商圈房源增幅皆在40个百分点之上。西安二手房市场受关注区域库存房源量则较为充足。

图2 关注商圈搜索量及房源增幅走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

区县关注度方面，八区县网友搜索量再度上涨，城北区域搜索占比为21%。本月高新区网友搜索占比较上月上涨1个百分点，城东区域则下跌1个百分点，其余区域网友搜索占比与上月基本持平。

图3 西安各区县被搜索量及占比图

2.商圈关注度分析

3月网友热搜十大商圈中，高新一中商圈新晋入围。前6商圈较上月相比未有变化，网友关注度相对稳定。大学城商圈由上月中8第上升至本月中6，张家堡商圈3月网友关注度上升1位，北二环商圈网友关注度下跌1位。各商圈搜索占比涨跌幅皆在1个百分点内，变化不大。

图4 西安商圈被搜索量及占比图

3.楼盘关注度分析

图5 网友关注十大楼盘

3月份网友关注十大楼盘中，城北天朗御湖取代曲江新区富力城入围，且为十大网友热搜楼盘中均价较低楼盘。本月融侨城、白桦林间网友关注度上涨2位，缤纷南郡、恒大城、万科城排名分别上涨1位，融侨城排名则下跌2位。3月热搜楼盘挂牌均价为9333.7元/㎡。

4.户型、价格、面积关注度分析

户型关注度方面，3月网友关注户型情况与上月相比未有变化。3居室户型网友搜索占比高达53%，受到多数网友关注。其次是2居室户型，网友搜索占比为29%，5居及以上户型网友搜索占比仅占2%。

价格关注度方面，除200-300万房源网友搜索占比较上月不变外，30-50万房源网友搜索占比上涨2个百分点，50-80万、30万以下房源搜索占比皆上涨1个百分点。100-150万、150-200万房源网友搜索占比各下跌1个百分点，80-100万房源本月搜索占比则下跌2%。

面积方面50-70㎡房源本月网友关注度不变，90-130㎡房源网友搜索占比较上月上涨3%，关注度有所增加。70-90㎡房源搜索占比上涨1个百分点，130-200㎡房源网友搜索占比较上月下跌3%，200-300㎡房源搜索占比则下跌1个百分点。

图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

此次西安虽未加入3月限购大军之中，但是3月1日起西安实行放宽户籍准入条件，吸纳各类人才，使得西安更受社会“中坚力量”的青睐。不过关于买房户籍登记的限制条件则与之前一样，即在西安市市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房，且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

三、政策案例

1、楼市新一轮调控来袭 福州杭州等地同日发布新政

政策主要内容：

28日晚，福州市人民政府办公厅发布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，并将于3月29日起实施。根据《通知》，3月29日起，非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买首套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

当晚，“杭州发布”也发布消息，在住房限购及销售监管政策方面，一是明确杭州本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县(市)(即：淳安、建德、临安、桐庐)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。

紧接着，厦门市国土资源与房产管理局也发布《进一步强化房地产市场调控管理的通知》。通知指出，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税，或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。（来源：中国新闻网）

2、按揭贷款偏紧趋势或延续至二季度 住房信贷政策不宜搞“一刀切”

政策主要内容：

交通银行首席经济学家连平对《证券日报》记者表示，对于买房人来说，关键的因素在于“能否获得贷款或是能不能早获得贷款”，这主要决定于各银行的信贷投放政策，从今年的形势来看，今年各家银行的按揭贷款规模肯定比去年低，年初按揭贷款会呈现偏紧态势。同时，考虑到当前供求关系较紧，偏紧的趋势或一直持续到二季度。

“为了抑制泡沫和降杠杆，当前货币政策相对去年已经适度收紧，但是考虑到经济仍存在下行压力，因此，货币政策不宜收紧过快，应保持柔性收紧的态势，需给予一个平缓台阶，慢慢向前推进。否则将对房地产开发商带来冲击，部分实体企业也将难以维持。”连平认为，住房信贷政策不宜搞“一刀切”。

日前银监会副主席王兆星强调，将继续采取差别化信贷政策，对部分房价过热的城市，将采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三、四线城市，还是会给予必要的信贷支持。不过，连平提醒，近期部分三四线城市的房价有进一步上涨的苗头。目前来看，在主要城市群周边或中间的三四线城市房价上涨压力较大，未来将成趋势，因此，可通过对国有大型商业银行出台相应的政策进行指导，以房价水平为依据，对房价过快上涨的城市及时进行信贷收紧政策。（来源：证券日报）

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