2月第3周 八区县挂牌量止跌反涨

西安楼市综述

2017年2月第3周（2017.2.13-2017.2.19）西安二手房市场中，各区县挂牌量环比呈现整体上涨的态势。其中城北区域环比上涨12.28%，涨幅较大。本周西安二手房八区县挂牌量环比总体上涨9.43%。八区县搜索占比呈现3涨5跌的趋势，城北区域搜索占比领先，搜索环比涨幅明显。十大热搜楼盘均价为9053.7元/㎡。（更多均价信息点击：http://fangjia.fang.com/xian/）

西安一周楼市发展

1、宅基地流转 或将迎来政策拐点

农村宅基地流转或将迎来政策拐点。日前，国土资源部副部长赵龙表示，在目前的情况下，城里人特别是工商资本不能到农村进行宅基地的交易和买卖。下一步，宅基地怎么在集体组织成员之间或者能不能在更大范围之间进行流动，相关事宜正在研究。

将农村宅基地流转有条件地向城里人或工商资本开放极为必要。宅基地仅仅在农村集体成员间流转，难以解决宅基地总体过剩的问题，不仅会导致流转价格较低，影响农民的财产福祉，也限制了资金、人才向农村的流入，不利于农村的发展。毕竟，部分城镇人口有回农村置业养老的需求，工商资本也有农业或相关产业的需求。

当然，并非采用了市场化手段，宅基地流转就一定会成功。无论是宅基地过剩的现状还是城里人及商业资本对宅基地的需求，都只是证明放开宅基地流转的条件已经逐步成熟。为了防止工商业资本对农民利益的侵蚀，防止可能发生的矛盾，宅基地在更大范围内开放流转需要一些规范性的制度条件。只有这样，才能使土地自由流转成为城市反哺农村的重要渠道，从而有效缩小城乡差距。（来源：经济参考报）

2、银行首套房贷步入9折时代 放款平均5个工作日

一季度过半，购房人大多在关注节后房贷市场情况。“伟嘉安捷”指出，春节过后银行放款慢的情况与去年底时截然不同，目前各家银行平均的放款时间为5个工作日。而首套房利率依然以9折为主流。

“伟嘉安捷”指出，从春节后咨询贷款的人群里划分，换房的二次置业人群依然占据了较大比重。 主要是因为春节后到一季度结束这段时间，通常都是换房与租赁的高峰，在“二孩”政策放开后这一现象更为明显。 此外，大部分业主由于在年前未能将住房出手，因此在节后售房心态上十分积极，抛售或转租的心态较为严重。

“伟嘉安捷”指出，央行在春节前后分别调升中期借贷和逆回购利率和常备借贷便利利率，抬升了金融机构的借贷成本，也同时释放出收紧货币政策的信号。今年不排除出现加息的可能，政策的转向与调整也将为楼市的交易量带来短期降温。（来源：北京商报）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索量占比呈现3涨5跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为:城北（环比上涨5%）、高新（环比上涨0.23%）、城南（环比下跌1.21%）、城东（环比下跌0.36%）、曲江新区（环比上涨0.75%）、城西（环比下跌4%）、长安（环比下跌2.67%）、城内（环比下跌10.52%）。与上周相比，本周城北区域搜索占比止跌反涨，首破20%，搜索环比上涨5%，涨幅较大，城北区域被搜索量排名稳居前列。城内区域搜索环比下跌10.52，跌幅较大。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

网友热搜十大商圈搜索占比排名显示，本周浐灞商圈排名前进一位，位居城北区之后，锦业路之前。曲江一中、明德门，取代上周曲江CCBD、北二环新晋入围网友热搜商圈榜单。本周张家堡商圈搜索环比涨幅较大，上涨15.49%。大寨路商圈搜索环比下跌1.82%，跌幅较大。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘均价为9053.7元/㎡。融侨馨苑楼盘由上周第7位跃居至本周第2位，恒大城、白桦林间楼盘本周排名较上周各进1位。此十大热搜楼盘中，高新绿地世纪城均价较高，曲江新区富力城均价较低。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

2月第3周（2017年2月13日—2017年2月19日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周2居室户型网友搜索占比，较上周上涨1个百分点。1居室户型搜索占比，则较上周下跌1个百分点。其余户型网友关注度不变，3居室户型网友关注度达53%，网友关注度高。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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六、本周住宅二手房价格段搜索占比

2月第3周（2017年2月13日—2017年2月19日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周价格区间网友搜索排名与上周相同，50-80万、30-50万、80-100万价格区间，位居网友关注前三名。其中50-80万价格区间网友搜索占比较上周上涨2个百分点，30-50万、80-100万价格区间，网友搜索占比较上周皆上涨1个百分点。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

2月第3周（2017年2月13日—2017年2月19日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。本周90-110平米面积网友关注情况与上周相同。110-130平米面积区间网友搜索占比，较上周上涨1个百分点，与70-90平米面积区间关注度基本持平。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，八区县挂牌量属城北区域环比涨幅较大，搜索占比城北区首破20%，再度领先。而搜索环比中，除城北区涨幅明显外，张家堡商圈则以高达15.49%的搜索环比，脱颖而出受到网友关注。

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