1月第3周 八区县搜索占比涨跌各半

西安楼市综述

2017年1月第3周（2017.1.16-2017.1.22）西安二手房市场中，各区县挂牌量环比除城南区域上涨外，其余区域均为下跌。城南区域本周挂牌量环比上涨3.33%，长安区挂牌量环比下跌10.23%跌幅较大。本周西安二手房八区县挂牌量环比总体下跌2.15%。

本周八区县搜索占比呈现4涨4跌的趋势，城西区域被搜索量排名反超长安，长安区搜索环比跌幅较大。十大热搜商圈中，锦业路商圈网友关注度有所回升，排名居于经开区之后。十大热搜楼盘均价为9016元/㎡。

西安一周楼市发展

1、中国楼市降温：北京南京等地22个月来房价首跌

作为房价上涨“龙头”的中国一二线楼市2016年年末全面降温。中国国家统计局18日发布的数据显示，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅不同程度回落。15个一线和热点二线城市中，除天津、杭州新房价格与上月持平、广州仍有小幅上升外，其余12个城市房价均环比下跌。

自从2015年3月份开始，本轮房价上涨进入高峰期，在2016年9月，在房地两市的双双高烧中，房价涨幅冲顶。随后，10月以来，一系列房地产调控政策的约束下，楼市开始出现成交缩量、价格止涨等现象。 

从2017年政策预期来看，在中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调之后，从已召开的地方两会公布的政府工作报告可以看出，各地已把保持房地产市场的稳定提到了新的高度。可以预见，明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。（来源：中国新闻网）

2、西安户籍准入条件做出重大调整 敞开怀抱 拥抱人才

西安市人民政府召开新闻发布会，就西安市委、市政府研究通过的《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，正式向社会公布对西安部分户籍准入条件做出重大调整。

本次户籍准入条件的调整，可集中概括为“三放四降一兼顾”。“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在我市市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限；“一兼顾”就是兼顾了我市户籍政策的连续性和稳定性。（来源：西安公安新闻中心）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索量占比呈现4涨4跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为:城北（环比下跌1.71%）、高新（环比下跌0.06%）、城南（环比上涨2.11%）、城东（环比上涨1.96%）、曲江新区（环比上涨1.78%）、城西（环比下跌0.45%）、长安（环比下跌6.01%）、城内（环比上涨2.31%）。本周被搜索量排名城西区域反超长安，长安区网友关注度有所下降。城内区域网友搜索环比涨幅较大，长安区域搜索环比跌幅较大。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周锦业路商圈网友关注度回升，搜索占比排名上升至第二位。明德门商圈取代曲江一中，排名十大热搜商圈末位。热搜商圈搜索环比中，锦业路商圈同南湖商圈搜索环比涨幅较大，皆上升4个百分点左右。浐灞商圈搜索环比跌幅较大为11.51%。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘均价为9016元/㎡，较上周上涨192.2元/㎡。缤纷南郡由上周热搜楼盘第八位上升至本周第四位，富力城由上周热搜楼盘第七位降至本周末位。此十大网友关注楼盘中，曲江新区富力城均价较低，高新区绿地世纪城均价较高。

四、本周住宅二手房地铁搜索量占比

本周地铁线路关注情况如下表所示。地铁2号线搜索占比较上周下跌10个百分点为32.68%，居网友关注地铁线路首位。地铁3号线搜索占比本周上涨2个百分点，网友关注度次之。地铁热搜站点中，3号线北池头站受到较多网友关注。凤城五路站作为较受网友关注的站点，本周搜索占比再涨2个百分点。入围地铁热搜榜单的其余站点都在地铁2号线上，且搜索占比皆增长1个百分点。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

1月第3周（2017年1月16日—2017年1月22日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周户型搜索占比情况与上周相同，3居室户型网友搜索占比高达50%，网友关注度高。其次为2居室户型，搜索占比为30%，网友关注度次之。5居及以上户型搜索占比为3%，网友关注度低。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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六、本周住宅二手房价格段搜索占比

1月第3周（2017年1月16日—2017年1月22日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周价格区间网友关注度排名与上周相同，50-80万价格区间，网友搜索占比较上周下跌3个百分点，多数网友关注此区间。30-50万、30万以下及100-120万价格区间，搜索占比皆上涨1个百分点，其余价格区间网友关注度与上周基本持平。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

1月第3周（2017年1月16日—2017年1月22日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。本周除110-130平米、150-200平米面积区间，网友搜索占比上涨1个百分点外，其余面积区间较上周相比，搜索占比涨跌幅皆维持在1个百分点之内，与上周基本持平。本周90-110平米面积区间网友关注热度不减，110-130平米面积区间，由上周网友热搜面积区间第三位上升至本周第二位，网友关注度略有上升。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，110-130平米面积区间网友关注度，略高于70-90平米面积区间。网友对户型关注度与上周持平未有变化，3居室刚需户型继续受到大多数网友青睐。地铁热搜站点除3号线北池头站入围外，其余站点皆在地铁2号线上。热搜楼盘均价本周有所上涨为9016元/㎡。

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