1月第1周 八区县搜索占比呈2涨6跌趋势

西安楼市综述

2017年1月第1周（2017.1.2-2017.1.8）西安二手房市场中，各区县挂牌量环比除城内区域上涨1.63%外，其余区域皆有所下跌。长安区域挂牌量环比下跌10.39，跌幅较大。西安二手房市场中，八区县挂牌量环比总体下跌2.22%。

本周八区县搜索占比城东、长安有所上涨，其余6区域全部下跌。十大热搜商圈中，经开区商圈搜索占比居于首位，浐灞商圈略领先锦业路商圈。十大热搜楼盘均价为9211.2元/㎡，较上周上涨294.2元/㎡。

西安一周楼市发展

1、报告显示：2017年热点城市楼市面临量价回调压力

据中国之声《新闻联播》报道，中指研究院近日发布《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示，去年全年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。分析认为，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

报告显示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性，使其走势明显超出预期范围，房价地价非理性上涨，会进一步加剧市场及金融风险。可以预期，在房地产市场分化的格局下，地方调控也将延续分城施策的特点，中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。 

根据报告，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。这主要是由于过去一年中，多数一、二线城市房价已涨至较高水平，使得购房需求在一定程度上会向三、四线城市溢出。（来源：央广网）

2、上海重庆楼市突发异动 “暴风雨”真的要来了？

近期，重庆楼市吸引了无数眼球！近期，各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。

回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市，2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢？从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。

同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。（来源：央视财经频道）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索量占比呈现2涨6跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为:城北（环比下跌0.88%）、高新（环比下跌2.67%）、城南（环比下跌3.58%）、城东（环比上涨0.81%）、曲江新区（环比下跌4.4%）、长安（环比上涨2%）、城西（环比下跌1.98%）、城内（环比下跌0.69%）。本周城北区域网友搜索占比领先，长安区搜索占比排名超越城西。长安区搜索环比再涨2个百分点涨幅较大，曲江新区搜索环比跌幅较大。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周商圈搜索占比经开区领先，浐灞商圈、锦业路商圈关注度次之，且网友搜索占比基本持平。明德门商圈搜索占比由上周末位上升至本周第八位。张家堡商圈搜索环比上涨4.16%涨幅较大，取代北二环商圈入围热搜商圈排行榜。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘均价为9211.2元/㎡，较上周上涨294.2元/㎡。曲江新区紫薇永和坊入围十大热搜楼盘排行榜。此十大网友关注楼盘中，均价上万楼盘有4个，城北天朗御湖楼盘均价较低。

四、本周住宅二手房地铁搜索量占比

本周地铁线路关注情况如下表所示。地铁2号线搜索占比较上周上涨5个百分点，网友关注度再涨。地铁3号线搜索占比与上周持平，网友关注度次之。地铁2号线凤城五路站点搜索占比，较上周上涨2个百分点，网友关注度再创新高。地铁3号线上青龙寺站点，本周新晋入围网友热搜地铁站点榜单。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

1月第1周（2017年1月2日—2017年1月8日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居、1居室户型网友搜索占比皆下降1%，但3居室户型搜索占比为50%，仍受到多数网友青睐。2居、4居室户型较上周上涨1个百分点，5居及以上户型网友关注度不变。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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六、本周住宅二手房价格段搜索占比

1月第1周（2017年1月2日—2017年1月8日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周50-80万价格区间，网友搜索占比较上周再跌3个百分点，多数网友关注此区间。30万以下及150-200万价格区间，网友搜索占比上涨1%。其余价格区间本周搜索占比，涨跌幅变化皆在1个百分点之内，较为稳定。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

1月第1周（2017年1月2日—2017年1月8日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。本周面积区间网友搜索占比，90-110平米搜索占比为27.29%，网友关注度高，但是较上周下降近3个百分点。其余面积区间搜索占比涨跌幅皆维持在1个百分点内，网友关注度与上周持平。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，地铁2号线搜索占比较上周上涨5个百分点，网友关注度再涨。地铁3号线仅青龙寺站点入围网友热搜站点榜单。本周50-80万价格区间，网友搜索占比较上周再跌3个百分点，其余价格区间及面积区间本周搜索占比较上周相比，基本持平较为稳定。

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