12月第4周 热搜楼盘均价不变，市场发展较为稳定

西安楼市综述

2016年12月第4周（2016.12.19-2016.12.25）西安二手房市场中，各区县挂牌量呈5涨3跌的趋势，其中长安区挂牌量环比上涨12.19%，城西区域环比上涨10.1%，此二区域挂牌量环比涨幅较明显。城北区域挂牌量环比下跌2个百分点跌幅较大，本周西安二手房挂牌量总体呈现上涨态势。

本周八区县搜索环比同样呈现5涨3跌的趋势，搜索环比中高新区跌幅较大，搜索占比城北领先。十大关注商圈中，张家堡商圈环比涨幅明显。数据显示，热搜户型中，3居室户型搜索占比达53%，网友关注再创新高。

西安一周楼市发展

1、不动产登记制全面落地 市县均实现发新停旧

国土资源部地籍管理司(不动产登记局)司长(局长)冷宏志近日透露,我国不动产登记制度已经全面落地。

根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等要求,2016年年底前全部市县颁发新证、停发旧证。对此,冷宏志说,目前,围绕登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的不动产登记制度建设基本成型。据他介绍,截至12月15日,335个地市、2801个县区全面实施不动产统一登记制度,并严格执行“发新停旧”要求,颁发新版不动产权证书,分别占100%和98%。（来源：法制日报）

2、楼市2016：从惊心动魄到转危为安

本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。但是，楼市总体风险仍然处在可控的范围。

本次调控在治本性政策与制度方面存在一定的不足：一，CHAO房经济激励机制没有改变；二，政府内部调控机制有待健全；三，土地政策不够给力；四，金融清查没有开展；五，相应的财税调控政策没有出台；六，限购政策作用有限。

展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。（来源：经济参考报）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索量占比呈现5涨3跌的趋势，各区县搜索排名及环比涨幅情况分别为:城北（环比下跌2.73%）、高新（环比下跌5.99%）、城南（环比上涨3.43%）、城东（环比上涨1.06%）、曲江新区（环比上涨0.33%）、城西（环比上涨8.23%）、长安（环比下跌1.37%）、城内（环比上涨13.98%）。本周城北区域网友搜索占比领先，搜索环比城内区域涨幅较大，高新区跌幅较大。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周商圈搜索占比经开区大幅领先，浐灞、锦业路商圈关注度次之。网友关注十大商圈中，张家堡商圈搜索环比上涨19.18%涨幅领先，经开区商圈环比跌幅较大。本周十大商圈排名中，张家堡商圈取代高新一中商圈入围。

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三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周十大关注楼盘均价为9160.4元/㎡。十大关注楼盘与上周无异，仅排名先后略有变动。恒大城、富力城、高科尚都，排名较上周皆上升一位。此十大网友关注楼盘中，高新区占有6个，长安、城南、曲江新区、城北区域各占1个。

四、本周住宅二手房户型搜索量占比

12月4周（2016年12月19日—2016年12月25日）网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型网友搜索占比高达53%，多半数网友关注此户型。2居室、4居室户型搜索占比，较上周相比皆下跌1个百分点。1居室、5居及以上户型网友关注度不变。

西安住宅二手房户型搜索量占比

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六、本周住宅二手房价格段搜索占比

12月4周（2016年12月19日—2016年12月25日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示。本周各价格区间网友搜索占比与上周基本无异，涨跌幅变化皆在1个百分点内。其中50-80万价格区间，网友搜索占比领先，网友关注度高。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

12月4周（2016年12月19日—2016年12月25日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示。90-110平米面积区间，网友搜索占比较上周再跌1个百分点。本周110-130平米面积区间，网友关注度上升一位。其余面积区间网友搜索占比与上周基本持平。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

本周西安二手房市场中，十大热搜楼盘同上周无异，仅排名先后略有变动，热搜楼盘均价为9160.4元/㎡。本周网友关注价格及面积区间，较上周相比基本持平，搜索占比涨跌幅变化皆在1个百分点左右。西安二手房市场发展态势较为稳定。

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