9月第2周，地铁4号线较受关注

西安楼市综述

2016年九月份第二周（2016.9.5-2016.9.11）西安二手房市场本周挂牌量环比上涨3.84个百分点，除高新区有所下降外，其余区域挂牌量上涨，八个区县挂牌量呈1跌7涨的局势。而搜索量占比排名城东区域靠前，曲江区域下跌15.92个百分点，跌幅明显。本周十大热门搜索楼盘均价为9302.2元/㎡。

从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，本周网友浏览关注的主要户型是三居室，被搜索量占比为31%。50-80万的价格搜索区间，被搜索量占比为20.95%，网友关注度高。较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索量占比为33%。500平米以上区间受到部分网友关注。

西安一周楼市发展

1、 西安市计划5年投15亿 推进"紧凑型大学区"建设

市教育局局长 科向市十五届人大常委会第三十四次会议提交了关于对市人大常委会审议意见整改落实情况的报告。

近年来我市扎实推进中小学幼儿园建设，加快义务教育薄弱学校基本办学条件改善工作，截至6月底，65所已开工建设，229所正在办理项目报建手续，所有项目均在年内全部开工。

我市新建100所幼儿园中，已竣工40所;改建356所项目将在2016年12月底全面完成。通过实施50所开发区原有学校提升工作，我市开发区共可增加学位6000余个，目前，全市开发区36所公办学校提升工作已全面完成并投入使用。

为进一步深化大学区管理制改革，全市大力实施《西安市大学区学区长学校质量提升工程五年行动计划(2016—2020年)》，强力推进"紧凑型大学区"建设，计划5年共投入15亿元，到2020年底，完成362所公办学区长学校质量提升任务，使城六区"紧凑型大学区"达到50%，其他区县达到40%。

2、9月起一批新规将实施：公积金提取手续大"瘦身"

公安部等12个部门出台的《关于改进和规范公安派出所出具证明工作的意见》（以下简称《意见》）将于9月1日起实施。

《意见》规定了20项公安派出所不再出具的证明：公民姓名、公民曾用名、公民性别、公民身份证号码(含15位升18位证明)、公民民族成分、公民出生日期、公民出生地、公民籍贯、公民户籍所在地住址、户口迁移情况、住址变动情况、户口登记项目内容变更和更正情况、注销户口情况、同户人员间的亲属关系。

9月1日起，职工在办理住房公积金提取业务时，首先要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺，之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料。

达到法定退休年龄，并且单位已经将其住房公积金账户封存的职工，不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。此外，缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房，只需要通过身份验证就可以办理业务。

相关阅读：

1、九月初周，二手房市场发展稳中有升

2、8月第四周，曲江新区搜索热度上升

一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索占比呈5涨3跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比下跌9%）、城北区（环比下跌5.08%）、城东区（环比上涨4.64%）、曲江新区（环比下跌15.92%）、城南区（环比上涨2.70%）、长安区（环比上涨9.09%）、城西区（环比上涨10.36%）、城内区（环比上涨37.84%）搜索量占比及排名与上周持平。本周，高新区与曲江新区被搜索量有所下降，城东区域搜索热度上升。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周关注商圈的排名依次为：经开区、锦业路、浐灞、电子城、南湖、大寨路、曲江一中、高新一中、张家堡、明德门。本周关注商圈经开区领先，南湖与电子城商圈、曲江一中与大寨路商圈排名位置互换。高新区占有3个商圈，城北、曲江新区、城南分别占2个商圈，1个商圈位于城东。十大商圈搜索量占比较上周有所下跌，但是该十大商圈位置巩固，未有新晋商圈入围。

三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周西安住宅二手房十大关注搜索楼盘分别为：紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨城、融侨馨苑、逸翠园、万科城、浐灞半岛、缤纷南郡、紫薇永和坊、金地湖城大境。其中高新区占有5个楼盘，城南、城东、长安、各占1个楼盘，两个热搜楼盘位于曲江新区。该十大搜索楼盘的楼盘均价为9302.2元/㎡。搜索楼盘前四名位置稳固，三个楼盘均价过万，拉升了本周楼盘均价。

四、本周住宅二手房地铁搜索量占比

本周地铁线路的搜索占比情况如下表所示。本周地铁4号线的搜索量占比为18.39%，由上周排名第三跻身榜单前列。地铁4号线上的曲江池站，成为本周关注站点。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

九月第二周（2016年9月5日—2016年9月11日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周1居室与4居室户型搜索量占比相同为13%。3居室户型搜索量占比较上周有所下降但依旧领先，为大多数网友关注。其次是2居室的刚需户型，获得23%的网友关注。

西安住宅二手房户型搜索量占比

六、本周住宅二手房价格段搜索占比

九月第二周（2016年9月5日—2016年9月11日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友热搜价格区间在50-80万价格区间，被搜索量占比为20.95%，受到较多网友关注。其中 200-300万价格区间，网友搜索量占比较上周上涨10.58%，网友关注度上升。本周500万以上价格区间网友搜索量上升。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

九月第二周（2016年9月5日—2016年9月11日）西安网友对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示，90-110平米二手房面积区间，搜索量占比为33%，网友关注度不减。70-90平米的面积区间，被搜索量占比为17.87%，网友关注度次之。本周300平米及500平米以上面积区间，受到部分网友关注。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

9月第二周在西安二手房市场发展中，整个二手房市场发展态势持续走高，关注楼盘均价继续上涨。地铁2号线搜索量有所下降，地铁4号线关注度较高。十大关注搜索商圈未有明显变化，格局基本已成定势。

"金九银十"楼市交易季是否会催生一线城市出台更严厉调控，部分二线城市是否能够改善楼市颓靡现状， 目前市场走向尚不明朗。

在这一阶段，买房者和卖房者都有让他们纠结的问题。对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

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