9月1周，二手房市场发展稳中有升

西安楼市综述

2016年9月初周（2016.8.29-2016.9.4）曲江新区、城西区域挂牌量涨幅较大。曲江新区挂牌量 环比上涨5.46%。城西区域挂牌量环比上涨10.47%。其余区域挂牌量变化幅度不大。网友搜索量占比中，高新区18.46%继续保持领先。本周十大关注搜索楼盘的挂牌均价为8749.4元/㎡，较上周相比略有回落。

从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，本周网友浏览关注的主要户型是三居室，被搜索量占比达45%。50-80万的价格搜索区间，被搜索量占比为34.08%，网友关注度高。较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索量占比为34.72%。50平米以下区间，网友搜索量占比仅0.14%，近期小户型关注度相对低。

西安一周楼市发展

1、 关于我市限价商品房资格审核有关问题的通知

城六区、长安区及各开发区住房保障部门：

为认真落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步简化审批流程，方便群众办理，提高保障房资格审核效率，经研究决定：

2016年9月1日至2017年12月31日期间，将限价商品房资格受理条件，由原要求提供居住证或居住证办理受理单，调整为提供居住证或居住证办理受理单亦或申请人与其工作单位签订的用工合同。其余审核条件不变，请各单位遵照执行。

西安市保障性住房管理中心

2016年9月1日

2、党中央国务院将在陕西等7个省份 新设自贸试验区

商务部部长 城31日接受新华社记者采访时说，近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。

城说，新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局，推动全面深化改革扩大开放。

陕西省主要是落实中央关于更好发挥“一带一路”建设对西部大开发带动作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，打造内陆型改革开放新高地，探索内陆与“一带一路”沿线国家经济合作和人文交流新模式。

城说，下一步，商务部将尽快会同相关省市和部门，研究完善新设自贸试验区总体方案，履行必要审核程序后实施。

相关阅读：

1、8月第四周，曲江新区搜索热度上升

2、8月第三周，西安二手房市场发展回稳

一、本周住宅二手房区县搜索量占比

西安住宅二手房区县搜索量占比

本周西安八个区县的搜索占比呈4涨3跌1持平的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比上涨0.76%）、城北区（环比下跌0.45%）、城东区（环比下跌1.32%）、曲江新区（环比上涨6.37%）、城南区（环比下跌1.77%）、城西区（环比上涨0.23%）、城内（环比上涨4.13%）、长安区搜索量占比及排名与上周持平。本周，曲江新区被搜索量占比继续上涨。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

西安住宅二手房商圈搜索量占比

本周前十关注商圈的排名依次为：经开区、锦业路、浐灞、南湖、电子城、曲江一中、大寨路、高新一中、张家堡、明德门。本周关注商圈经开区位列前列，南湖与电子城商圈、曲江一中与大寨路商圈排名变动频繁。其中高新区占有3个关注商圈，城北、曲江新区、城南分别占2个商圈。

三、本周住宅二手房搜索楼盘

本周西安住宅二手房十大关注搜索楼盘分别为：紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨城、融侨馨苑、浐灞半岛、万科城、恒大城、缤纷南郡、天地源·曲江香都、逸翠园。其中高新区占有6个关注楼盘，城南、城东、长安、曲江新区各占1个楼盘。该十大搜索楼盘的楼盘均价为8749.4元/㎡。搜索楼盘前三名位置稳固，浐灞半岛和天地源·曲江香都为本周新上榜楼盘。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

9月初周（2016年8月29日—2016年9月4日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型搜索量占比较上周上涨5%，为大多数网友关注热点。其次是2居室的刚需户型，获得29%的网友关注。

西安住宅二手房户型搜索量占比

六、本周住宅二手房价格段搜索占比

9月初周（2016年8月29日—2016年9月4日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友关注价格区间在50-80万，被搜索占比达34.08%，受到较多网友的关注。其中 200-300万价格区间，网友搜索量占比为2.09%，网友关注度低。

西安住宅二手房价格区间搜索占比

七、本周住宅二手房面积段搜索占比

9月初周（2016年8月29日—2016年9月4日）西安网友针对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示，90-110平米二手房面积区间，搜索量占比为34.72%，网友关注度稳步上升。70-90平米的面积区间，被搜索量占比为17.24%，与上周变化不大。50平米以下的面积区间，搜索占比仍为0.14%。

西安住宅二手房面积区间搜索占比

9月初周较上周相比，在西安二手房市场发展中，二手房户型搜索量占比、二手房价格区间搜索量占比、二手房面积搜索量占比皆有所上涨。高新区以及地铁2号线，仍为本周较受关注。曲江新区搜索热度继续上升。关注楼盘均价虽有所回落，但整个二手房市场发展仍稳中有升。

 “金九银十”楼市交易季是否会催生一线城市出台更严厉调控，部分二线城市是否能够改善楼市颓靡现状， 目前市场走向尚不明朗。

在这一阶段，买房者和卖房者都有让他们纠结的问题。对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

别心烦，买房卖房神器“查成交”帮你搞定。房天下新版APP首页新增二手房成交详情，周、月成交套数，参考均价，成交走势，成交房源信息一键get，让你买房卖房心中有“数”。买房卖房咱们先定一个能达到的小目标，比如说上房天下APP查个成交。

查成交：http://m.fang.com/chengjiao/xian/

房源推荐

热门推荐一：金裕青青家园

房源链接>>> http://esf.xian.fang.com/chushou/14_367785.htm

【房源信息】38万 丨80㎡ 丨 2室1厅1卫

【推荐理由】

南北通透户型，户型方正，餐客分离，公摊小，舒适度高楼间距宽，采光和视野好。小区配套游泳馆，生活配套完善,是东郊相对成熟的一个大型社区。

热门推荐二：西桃园

房源链接>>> http://esf.xian.fang.com/chushou/14_369575.htm

【房源信息】65万 丨145㎡ 丨3室2厅1卫

【推荐理由】

二环沿线，紧邻丰庆公园。交通便利，地里位置优越。三室两厅，超大空间，公摊小，一梯两户。与省航天博物馆、保龄球馆、市桃园湖公园相邻。

热门推荐三：悦明园小区

房源链接>>> http://esf.xian.fang.com/chushou/14_351974.htm

【房源信息】54万 丨93㎡ 丨 2室1厅1卫

【推荐理由】

长安广场旁，悦明园小区南北两室，户型方正，南北通透，主卧朝南带阳台，采光通风好。房子产权清晰，可随时交易过户。附近交通线路多，出行方便。