8月第4周，曲江新区搜索热度上升

西安楼市综述

房天下二手房数据中心的统计数据显示，2016年8月份第4周（2016.8.22-2016.8.28）西安市住宅二手房本周各区县的搜索关注排名情况中，高新区以18.32%的搜索占比位居榜首，而城内仅3.39%的搜索占比居榜单末位。本周十大热门搜索楼盘的挂牌均价为9053.5元/㎡。

从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，统计数据显示，本周网友浏览关注的主要户型是三居室，被搜索占比为39.93%。而5居室及5居室以上的户型，搜索占比皆为5%，网友关注度低。50-80万的价格搜索区间，被搜索占比为30.02%，网友关注度高，一直为热门价格搜索区间。较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索占比为33.85%。50平米以下区间，网友搜索量占比仅0.08%，与上周无异，网友关注度低。

西安一周楼市发展

1、房企集中度将进一步升级

工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示，各项数据均表明，房地产行业集中度正在逐步上升，房企兼并重组案例会越来越多。

钟彬表示，2016年上半年，房地产行业集中度不断上升，百强房企卖了近一半的房子，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，未来行业竞争格局将持续升级。 房地产行业经过十年高速发展之后，将面临宏观经济增速放缓、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战，加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等新事物的冲击，房地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。(来源：新华网)

2、地方楼市调控两难：资产泡沫堆积 去库存仍存难题

26日，连续两个月房价涨幅较大的厦门迎来6幅土地的集中出让，为谨防房企躁动难抑，厦门市国土局一方面规定参与土拍的房企多了只能拿一块地，而另一方面，同时紧急喊话提醒相关方理性看待市场，防范高风险拿地。厦门国土局相关负责人表示，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。

值得注意的是，在土地市场火热难抑的同时，与其相依存的房价涨幅却出现连续3个月下滑现象。业内人士表示，现阶段房企已"疯"，在宽松的流动性支持下，早已不计成本拿地，资产价格不断被推升，抑制资产泡沫刻不容缓。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，现在房地产与宏观经济已经陷入一个奇怪的循环。一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是买房自己住，还是投资，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层。因此在居民的资产结构中，60%以上的资产都是房地产。"而这也使房价在不断走高的同时，房地产与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大。"

"当然，在大家都有信心的情况下，虚假的需求可能还会继续。房地产泡沫很大程度上是这种信心造成的，但从根本上说，信心不可能离开真实需求太远，房地产市场根本上还是来源于真实需求。"倪鹏飞表示，根据预测，2025年长期的拐点可能要出现。因此，地方政府正面临着政策调控两难窘境，一方面市场火热，泡沫堆积，而另一方面，则是市场冷淡下的去库存难题。（来源：经纪参考报）

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一、本周住宅二手房区县搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安八个区县的搜索占比呈4涨4跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比下跌3.02%）、城北区（环比上涨3.71%）、城东区（环比上涨2.65%）、曲江新区（环比上涨9.28%）、城南区（环比下跌4.08%）、长安区（环比下跌6.53%）、城西区（环比下跌3.74%）、城内（环比上涨1.50%）。本周，曲江新区被搜索量环比涨幅大幅上涨。

二、本周住宅二手房热门商圈搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周前十热搜商圈的排名依次为：经开区、锦业路、浐灞、电子城、南湖、大寨路、曲江一中、高新一中、曲江CCBD、张家堡。本周热搜商圈经开区位列榜首。较上周相比曲江CCBD和张家堡异军突起，进入热搜商圈前十榜单，其余商圈保持不变。其中高新区和曲江新区分别占有3个热搜商圈，2个热搜商圈位于城北，城北、城南各占1个。

三、本周住宅二手房热门搜索楼盘

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安住宅二手房十大热门搜索楼盘分别为：紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨城、逸翠园、融侨馨苑、万科城、恒大城 、高科尚都、紫薇永和坊、缤纷南郡。其中高新区揽括7个热搜楼盘，曲江新区、城南、长安各占1个热搜楼盘。该十大热门搜索楼盘的楼盘均价为9053.5元/㎡。热门搜索楼盘前三名位置稳固，高科尚都为本周新晋热搜楼盘。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第4周（2016年8月22日—2016年8月28日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型搜索量较上周环比上涨3%，为大多数网友关注热点。其次是2居室的刚需户型，获得27%的网友关注。5居室及5居室以上户型搜索量皆为5%，网友关注度低。

六、 本周住宅二手房价格段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第4周（2016年8月22日—2016年8月28日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友热搜价格区间在50-80万，被搜索占比达30.02%，受到较多网友的关注。其中，150-200万和200-300万价格区间，网友搜索量占比相接近。

七、 本周住宅二手房面积段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第4周（2016年8月22日—2016年8月28日）西安网友针对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示，90-110平米二手房面积区间，搜索占比为33.85%，网友关注度持续上升。其次是70-90平米的面积区间，较上周环比下跌7.68%，被搜索占比为17.44%，跌幅较大。50平米以下的面积区间，搜索占比仍为0.08%，与上周无异。

8月第4周较上周相比，在西安二手房市场发展中，高新区搜索热度居高不下，曲江新区受网友关注度持续上升。

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