8月第3周，西安二手房市场发展回稳

西安楼市综述

房天下二手房数据中心的统计数据显示，2016年8月份第三周（2016.8.15-2016.8.21）西安市住宅二手房本周各区县的搜索关注排名情况中，高新区以18.89%的搜索占比位居榜首，而城内仅3.34%的搜索占比居榜单末位。本周十大热门搜索楼盘的挂牌均价为8880.3元/㎡。

从网友关注户型、面积区间及价格区间等方面，统计数据显示，本周网友浏览关注的主要户型是三居室，被搜索占比为37%。而5居室以上的户型，搜索占比仅5%与上周无变化，受网友关注度低。网友热搜价格区间在50-80万，被搜索占比为27.62%，30-50万的价格区间搜索占比为24.32%，网友皆较为关注。150-200万的价格区间，仅占4.92%的被搜索量，网友关注度低。较受网友关注的二手房面积区间是90-110平米，搜索占比为29.46%。其次是70-90平米的面积区间，被搜索占比为25.12%。50平米以下区间，网友搜索量占比仅0.08%，再创新低。

西安一周楼市发展

1、二线楼市纷纷出台降温举措 三季度或普遍重启限购

  国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，涨幅较高为4.6%，较低为下降1.1%。同时，与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。

  值得一提的是，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为较高涨幅——41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

多位业内人士均认为，从政策面走向来看，苏州、南京等城市楼市出台新政后，三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件了。（来源：一财网）

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2、国管公积金出新规：下月起提取手续大“瘦身”

从今年9月1号起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。

这次国管公积金提取新规定，是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础，从9月1号开始，职工在办理住房公积金提取业务时，首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料，这样一来更方便单位和职工提取住房公积金。

对于退休职工提取公积金的业务，也在流程上做了简化。如果职工达到法定退休年龄，并且单位已经将职工的住房公积金账户封存，那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。

此次提取流程简化，涉及到多种情况，总的来说今后职工在提取公积金的时候，可以减少80%的材料量。此外，资金中心加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度，一旦发现，将终止职工的提取行为，并要求在规定期限内退还所提取的金额。不仅如此，从发现违规的日期算起，该职工三年内将不能够办理公积金提取业务和贷款申请。对于涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。（来源：央视报道）

一、本周住宅二手房区县搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安八个区县的搜索占比呈4涨4跌的趋势，各区县的搜索排名及环比涨幅情况分别为:高新区（环比上涨6.72%）、城北区（环比下跌0.75%）、城东区（环比下跌4.86%）、曲江新区（环比上涨3.09%）、城南区（环比下跌0.90%）、长安区（环比上涨0.84%）、城西区（环比上涨1.00%）、城内（环比下跌13.92%）。本周，城内区域被搜索量环比涨幅大幅下降，其余区域涨幅放缓。

二、本周住宅二手房热门商圈搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周前十热搜商圈的排名依次为：经开区、锦业路、电子城、浐灞、大寨路、南湖、高新一中、明德门、曲江一中、大学城。本周热搜商圈经开区位列榜首。较上周相比电子城、明德门排名提升，其余商圈保持不变。其中3个热搜商圈位于高新区，城南、曲江新区各占2个热搜商圈，城北、城东、长安各占1个。城内区域未出现热搜商圈。

三、本周住宅二手房热门搜索楼盘

房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周西安住宅二手房十大热门搜索楼盘分别为：紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨城、浐灞半岛、恒大城 、融侨馨苑、紫薇永和坊、万科城、逸翠园、缤纷南郡。其中高新区揽括6个热搜楼盘，曲江新区、城东、城南、城北各占1个热搜楼盘。该十大热门搜索楼盘的楼盘均价为8880.3元/㎡。

五、本周住宅二手房户型搜索量占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第3周（2016年8月15日—2016年8月21日）西安网友对西安住宅户型的关注情况如下图所示，本周3居室户型搜索量较上周环比下降1%，仍为大多数网友关注热点。其次是2居室的刚需户型，获得27%的网友关注。1居室、4居室、5居室户型搜索量环比上周，皆增长1%，增长幅度较缓。

六、 本周住宅二手房价格段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第3周（2016年8月15日—2016年8月21日）网友对二手房价格区间的关注情况如下图所示，本周网友热搜价格区间在50-80万，被搜索占比达27.62%；其次是30-50万的区间价格，搜索占比为24.32%，受到较多网友的关注。其中，80-100万和100-120万价格区间网友搜索量占比环比增长快。

七、 本周住宅二手房面积段搜索占比

房天下二手房数据中心的统计数据显示，八月第3周（2016年8月15日—2016年8月21日）西安网友针对住宅二手房的面积区间,关注情况如下表所示，90-110平米二手房面积区间，搜索占比为29.46%，网友关注度不减。其次是70-90平米的面积区间，被搜索占比达25.12%，较上周环比上涨7.79%，增速较快。50平米以下的面积区间，搜索占比再降新低，仅为0.08%。

8月第三周较上周相比，各区县搜索量占比涨幅收窄，楼盘均价增幅放缓，热搜楼盘多居高新，二手房市场发展回稳。

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