11月二手房挂牌均价7346元 七城区五涨两跌

往期回顾》》》十月二手房交易“温而不火” 挂牌均价微涨0.22%

11月市场回顾

回顾下西安二手房市场11月的情况：2014年11月西安二手房（住宅）挂牌总量为246063套，较上月减少1596套，环比跌0.64%。

央行降息 西安楼市或迎销售小高潮

11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这对于房地产开发市场而言无疑是一个利好消息，对开发商来说，这意味着将从银行获得更低利率的贷款，融资成本降低；对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，月供也会减少。加之，各个房企均处于年底冲刺阶段，给出的优惠较大，楼市或迎来年底销售的小高潮。

11月市场综述

房天下二手房数据中心数据显示，2014年11月西安二手房（住宅）挂牌均价为7346元/㎡，较10月下跌1元，环比跌0.01%。

房天下二手房数据中心统计：2014年11月西安二手房（住宅）挂牌总量为246063套，较上月减少1596套，环比跌0.64%。11月西安七城区挂牌量五涨两跌。

房天下二手房数据中心统计，11月西安搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、白桦林居、融侨馨苑、绿地世纪城、中新浐灞半岛、世家星城、中海观园、紫薇风尚、华远君城、天地源枫林绿洲。评估次数前十名楼盘为万科金色悦城、西安首创国际城、绿地世纪城、紫薇田园都市、中建开元壹号、御锦城、华清学府城、华润二十四城、中新浐灞半岛、万科城。

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二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：11月挂牌总量246063套 环比跌0.64%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心统计,2014年11月西安二手房（住宅）挂牌总量为246063套，较上月减少1596套，环比跌0.64%。

七城区挂牌量四涨三跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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(二)二手房挂牌价格

全市：二手房市场比较平稳 11月价格较上月微幅下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据监控中心数据显示，2014年11月西安二手房（住宅）挂牌均价为7346元/㎡，较10月下跌1元，环比跌0.01%。

各城区：七城区挂牌均价五跌两涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月西安各城区挂牌均价五跌两涨，其中上涨幅度比较大的城区是城东，挂牌均价6351元/㎡，环比涨0.46%。

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（三）11月西安二手房市场关注度

各城区：城南城北区搜索量较高 城内长安相对较低

房天下西安二手房数据中心数据统计，2014年11月西安七城区中二手房搜索量的是城南区，其次是城北区和高新区，长安区和城内区搜索量相对较小。七城区搜索量排名和占比情况：城南区搜索量，占比28.39%；其次是城北区，占比21.02%；再次是高新区，占比15.94%；城东区上个月搜索量占比为13.47%；城西区搜索量占比9.84%；长安区搜索量占比5.94%，城内区搜索量，占比3.81%。

价格区间：30-50万元低总价房源关注 搜索占比为33.76%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下西安二手房数据中心数据显示，11月二手房价格区间搜索量的是30-50万元的房源，搜索量占比33.76%；其次是50-80万元和80万元以下的房源，搜索占比16.15%；30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为15.29%。

户型关注度:2居、3居户型房源搜索量比较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月二手房源户型搜索量中，2居室房源搜索量，占比41.76%；其次是3居室房源，占比38.46%，1居室小户型也较受关注，搜索占比9.88%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积关注度:70-90平方米房源搜索量 大面积户型受冷落

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月二手房面积搜索量结果中，70-90平方米的房源搜索量，占比达到21.80%。其次是90-110平方米的房源，搜索占比16.23%；130平方米以上超大面积房源搜索量较小。

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（四）11月西安热门搜索和评估楼盘

11月关注楼盘10

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根据11月份楼盘搜索量数据统计，搜索量的楼盘前十为紫薇田园都市、白桦林居、融侨馨苑、绿地世纪城、中新浐灞半岛、世家星城、中海观园、紫薇风尚、华远君城、天地源枫林绿洲。

11月热门评估楼盘10

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根据11月份楼盘评估次数数据，评估次数前十楼盘为万科金色悦城、西安首创国际城、绿地世纪城、紫薇田园都市、中建开元壹号、御锦城、华清学府城、华润二十四城、中新浐灞半岛、万科城。

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2014年月度市场回顾>>>

一月市场 马年开年楼市遇冷 1月西安二手房均价微幅上涨

二月市场 "单独两孩"影响购房选择 2月西安二手房“量稳价升”

三月市场 三月土地市场降温 西安二手房挂牌量环比跌0.94%

四月市场 四月份楼市降温 西安二手房价平稳7437元/㎡

五月市场 多个城市房价下跌 西安楼市影响小均价7384元/㎡

六月市场 6月西安楼市量涨价跌 二手房均价环比跌0.46%

七月市场 7月西安二手房量涨价跌 挂牌均价7334元/㎡

八月市场 西安二手房“量涨价跌”市场偏下行 均价7288元/㎡

九月市场 “金九月”西安二手房市场回暖 挂牌均价7331元/㎡

十月市场 十月二手房交易“温而不火” 挂牌均价微涨0.22%