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广东省住建厅:各地市可自行制订楼市分类调控政策

房天下西安二手房网 2014-05-13 09:47:00  来源:南方都市报 |
[提要]知名房产专家韩世同认为,由于一线城市房地产市场一向备受中央关注,因此,广州和深圳如要出台分类调控政策,可能还要统一听中央的部署,或看北京和上海是否出台分类调整政策。

购房节

quot;分类调控不能一刀切。"昨日,多名专家在接受采访中不约而同地表示,目前国家只是提出了很宏观的指导原则,针对不同城市情况可分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。具体来说,一是针对市场分化的现实,楼市调控也要分类对待,有的城市需要降温,有的城市未必要遏制;二是引导市场调结构和发挥政府保障作用,形成多层次的住房供应体系;三是遏制投资投机等不合理需求,体现供需双向调节。

对此,南都记者从省住建厅了解到,由于各地市情况不同,因此,相关城市根据各地市楼市特点,可自行出台相关分类调整政策。

知名房产专家韩世同认为,由于一线城市房地产市场一向备受中央关注,因此,广州和深圳如要出台分类调控政策,可能还要统一听中央的部署,或看北京和上海是否出台分类调整政策。

松绑不松绑,看去库存化周期

昨日,郑州成为第六名全国松绑"限购"的城市。南都记者综合目前网上公开的报道来看,虽然政策各不相同,但其目的均是为了缓解库存压力。目前,广东有四个被限购的城市——— 广州、深圳、佛山和珠海。这几个城市未来是否会加入松绑"限购"大军?

"可以看一个综合指标,去库存化周期。"中国指数研究院指数总监杜丙国解释,从短期去库存化周期来看,二三线的平均水平在12-32个月,但一线城市不同,比如广州的短期去库存化周期约9个月,深圳则约为11个月。这意味着,目前松绑的城市处于"供大于求"的情况,而一线城市则不会那么明显。

此外,从中长期去库存化周期来看,一线城市也是处于供不应求的情况。"如短期内调整政策,会加速供求矛盾。"广州市社会科学院研究员彭澎也认为,广州、深圳在短期内不会放松限购政策,主要有三方面的原因:一是一线城市都没有动,广、深不会轻举妄动;二是广、深库存压力不大;三是这两个城市房价有涨有跌,相对平稳,没有松绑的理由。彭澎还认为,从国家政策来看,严控一线城市规模及人口数量,在这种格局下,相关政府部门也不可能放松一线城市的限购政策。

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