西安春季购房改善型需求再次释放 呈现抬头之势
房天下西安二手房网
2014-04-09 13:50:00
来源：阳光报
[提要]三月已尽，2014年第一季度告一段落，而关于放松房地产限购的呼声在业内一直盛传，主要是开发商在其间摇旗呐喊，房企受市场成交量的大幅萎缩冲击，则是重要背景。
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三月已尽，2014年季度告一段落，而关于放松房地产限购的呼声在业内一直盛传，主要是开发商在其间摇旗呐喊，房企受市场成交量的大幅萎缩冲击，则是重要背景。
重点城市成交面积下滑超过20%
今年一季度，包括北京、上海在内的12个重点城市楼市成交面积合计为2772.66万平方米，而在去年一季度，这一数据为3594.26万平方米，同比减少了821.60万平方米，降幅达到22.86%。
其中，北京市的成交面积下滑幅度居首，达到了55.18%，其次是深圳和杭州，降幅均超过30%，另有上海、重庆、南京三个城市的下滑幅度超过20%。
随着销售的放缓，楼市库存再次走高。与上述数据相印证的是，4月3日，数据显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。
总体而言，3月楼市复苏速度没有预期快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象影响，很多购房者延缓入市，因此造成了库存积压的现象，越来越多的城市库存去化周期在增大。
西安春季购房改善型需求再次释放
据专家介绍，2010年西安市购房人群之中六成为改善型需求，刚需人群占据三成，投资型需求不及一成。而2011年"三限"政策出台后，有改善性需求的人无法购房，改善型需求持续受到抑制，在2012年、2013年比例降至2成左右。由于改善性需求受到抑制，刚性需求大幅增长。然而，近期随着楼市政策面趋向宽松，改善型需求再次释放。根据该网站的问卷调查结果，一季度西安市改善型需求比重已升至27.54%，较去年年底上涨近6个百分点。
另有数据显示，在一季度西安楼市中，西咸、北城、浐灞等区域表现突出。其中，随着西咸新区被评为"新区"，该区域热度一时大增，目前已经有保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企先后入驻该区域，此外，1季度该区域开盘16个，加之地铁1号线和5号线的规划，以及世界500强宜家的入住，都使得该区域后期发展强劲的势头不可估量；与此同时，从一季度开盘情况来看，实际开盘主要集中在城北经开和城东浐灞区域，特别是城东浐灞区域，推盘数依然居于全市领先地位，共有12个项目，占比30%。这两个区域这两年由于地铁开通、大品牌房企先后入驻等利好因素带动，已经成为购房者置业的热点区域。