调控政策适用性增强 西安二手房均价7401元涨0.04%

二手房市场综述

每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。12月初，政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。随着年末南京、杭州、沈阳、长沙、厦门、南昌、福州和西安等多个二线城市政府相继出台地方调控政策，旨在增加住房供应和控制房价，这表明调控政策适用性增强，不再“一刀切”，更加强调“因地制宜”。社会资源配置的不同、人口流动方向形成差异等因素造成了房地产市场的不均衡，因此，未来不宜再出台统一的调控政策，业内已取得共识。考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出，在2014年会继续执行，但中央会加以修正与完善，逐渐取代过去的调控政策。

另一方面，对于短时期内频繁出台调控政策，华远地产董事长任志强认为地产是长生产周期的行业，不宜短期内频繁出台调控政策。现阶段有17个城市按照“国五条”签订的房价上涨任务指标又出台了一些措施，这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响。他认为，如果这些政策继续的话，明年房价就会暴涨！

房天下二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据中心数据显示：2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。上周西安七城区二手房（住宅）挂牌均价三涨四跌，其中城北区环比涨0.97%，涨幅；城内区环比下跌2.22%，跌幅。

房天下二手房数据中心搜索数据显示：2013年12月第1周（12.2-12.8）西安热门评估楼盘前十名为御溪望城、北城新天地、东方米兰、紫薇田园都市、中山门丹尼尔小区、吉祥苑小区、竹园阳光嘉苑、华旗东郡、鸿基新城、融侨馨苑；上周西安热门搜索楼盘前十为融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、紫薇田园都市、中海观园、紫薇希望城、中新浐灞半岛、华城国际、世家星城、曲江6号。

一、二手房（住宅）挂牌均价

（一）全市挂牌均价

房天下二手房数据中心数据显示：2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。十二月开局二手房价格仍保持平稳状态，西安二手房已连续四周价格环比变化在百分之一以内。

房天下声明：凡注明“来源：房天下西安二手房”或“来源：房天下二手房数据监控中心”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载引用请注明出处。擅自使用房天下二手房数据不注明来源必追究。

延伸阅读>>>

【11月市场】楼市整改调控加码 西安二手房均价跌0.15%

【10月市场】银十量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

特别推荐>>>

西安淘房QQ交流群：212043570|205402852|199721000

（二）七城区挂牌均价

房天下二手房数据监控中心数据显示：12月第1周（12.25-12.8）西安七城区二手房（住宅）挂牌均价三涨四跌。本周挂牌均价上涨的三城区环比涨幅都在1%以内，涨幅较小价格变化不大。城北区环比涨0.97%，涨幅；城内区环比下跌2.22%，跌幅。

上周挂牌价格上涨的三城区分别为城北区、高新区和城西区。城北区上周挂牌均价6773元/㎡，环比上涨0.97%，涨幅；高新区上周挂牌价8275元/㎡,环比上涨0.15%；城西区上周挂牌均价7224元/㎡，环比上涨0.06%。

上周挂牌均价下跌的四城区分别为城内区、长安区、城南区和城东区。跌幅的是城内区，上周挂牌均价6264元/㎡,环比下跌2.22%；其次是长安区，上周挂牌均价5748元/㎡，环比下跌1.05%；城南区上周挂牌均价8099元/㎡，环比下跌0.97%；跌幅的是城东区，上周挂牌均价6256元/㎡,环比下跌0.03%。

房天下声明：凡注明"来源：房天下西安二手房"或"来源：房天下二手房数据监控中心"的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处。擅自使用房天下二手房数据不注明来源必追究。

延伸阅读>>>

【11月市场】楼市整改调控加码 西安二手房均价跌0.15%

【10月市场】银十量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

特别推荐>>>

西安淘房QQ交流群：212043570|205402852|199721000

二手房热门评估楼盘top10

房天下二手房评估网监测中心数据显示，12月第1周（12.2-12.8）西安热门评估楼盘前十名为御溪望城、北城新天地、东方米兰、紫薇田园都市、中山门丹尼尔小区、吉祥苑小区、竹园阳光嘉苑、华旗东郡、鸿基新城、融侨馨苑。

进入评估网评估房价>>>

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房关注楼盘top10

房天下二手房数据监测中心数据显示，12月第1周（12.2-12.8）西安热门搜索楼盘前十名分别为融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、紫薇田园都市、中海观园、紫薇希望城、中新浐灞半岛、华城国际、世家星城、曲江6号。

西安热门小区top100>>>

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下声明：凡注明"来源：房天下西安二手房"或"来源：房天下二手房数据监控中心"的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处。擅自使用房天下二手房数据不注明来源必追究

延伸阅读>>>

【11月市场】楼市整改调控加码 西安二手房均价跌0.15%

【10月市场】银十量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

特别推荐>>>

西安淘房QQ交流群：212043570|205402852|199721000

房天下评估网

房天下评估是进行房产价值评估的工具。估价的对象是交易性住宅类房产，包括普通商品住宅、高档公寓、别墅、经济适用房等。房天下评估采用市场比较法进行房产价值的评估，估价结果为该房产当前的市场参考价。

使用方法

步、进入房天下评估网

第二步、选择城市

第三步、填写楼盘名称

第四步、填写房产或二手房详细信息

第五步、得出详细评估价格

第六步、查看相关房源信息

第七步、得出评估结论及即时市场价值

房天下声明：凡注明"来源：房天下西安二手房"或"来源：房天下二手房数据监控中心"的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处。擅自使用房天下二手房数据不注明来源必追究。

延伸阅读>>>

【11月市场】楼市整改调控加码 西安二手房均价跌0.15%

【10月市场】银十量升价平 均价7483元挂牌量涨0.19%

特别推荐>>>

西安淘房QQ交流群：212043570|205402852|199721000