贯彻服务理念 西安科威处处为客户着想

2013转眼即逝，即将翻开2014崭新一页。虽然冬季寒冷的风依旧呼啸，但是某个地方，汇聚着火一般的热情，那就是科威国际不动产大家庭，在喜来登我们翘首以盼，开启2013年12月新篇章，誓言“贯彻面谈，誓达目标”。

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目前外地人买房

社保证明还按一年

记者昨日从房产中介了解到，目前购房仍按原有规定进行。

昨日，多家房产中介都收到了二套房首付65%的消息，但是具体文件和实施细则尚未收到，已有很多购房者来电咨询。

针对外地人购房需提供的纳税证明或社会保险证明年限提高到2年以上。一家连锁中介的工作人员表示，目前“暂时的时限还是一年，不过随时都有可能变化，我们也会提醒来咨询的客户”。中介人员提醒，不排除政策会突然实施的可能，在购房时要预算好资金。

另外，由于外地人不能购买二套房，二套房首付比例上调暂时不会影响外地人购房。

“沈八条”新政落地后，沈阳房地产调控政策进一步收紧。

记者对比“沈八条”和今年4月1日沈阳版“国五条”发现，“沈八条”是前述房产新政的“升级版”。今年4月1日，沈阳版房产调控细则将限购范围扩大至全市并提高二手房交易税。而此次“沈八条”将二套房首付比例由60%调高至65%，外地购房者提交纳税证明或社保证明年限由1年以上提高到2年以上，政策从严趋势非常明显。

业内人士表示，新政在严控二套房的销售，以期通过保障性住房将房价调控至合理范围。

已有售楼处按65%执行首付

沈阳市实时的《通知》要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付提高至65%。

而此次政策自文件下发之日起执行，这让购房者陷入尴尬境地：有的已与开发商达成购房意向，但未办理贷款，非常担心新政是否会影响办贷款。

昨日，看到“沈八条”消息的李先生着急了。

李先生最近一直在看二套房，想改善一下居住条件，一直在办相关手续。“我已经达成购房意向了，但还没签合同没备案，突然间出了这个政策，首付到底该怎么算？60%还是65%啊？”

昨日，沈阳几家售楼处都表示，目前还没有接到《通知》，还是按照60%首付来进行。但提醒消费者尽快来办理手续，最近几天就要改了。

也有售楼处表示，目前他们已经按照《通知》的要求，执行二套房65%首付比例了。但有工作人员表示：“具体操作也要看银行的执行力度，如果银行力度不大，我们会尽量帮助按60%首付进行。”

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多家银行二套房首付调至65%

近期可能调贷款利率

从26日起，沈阳二套房商贷首付从60%升为65%。

“沈八条”出台首日，在二套房商业贷款方面，沈阳多家银行及时跟进“新政”时间做出调整。

《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中提及，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%，并注明“本通知自印发之日起施行”。

昨日，记者从中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行和中信银行等多家银行在沈支行了解到，上述银行已接到通知，为客户办理二套房商贷严格按“沈八条”执行。

“我们刚接到通知，必须按新政策执行。”一家商业银行个贷中心工作人员表示。

记者了解到，第二套房的认定标准，主要在于以下三点：

1.地税局是否有纳税人契税纳税记录；

2.房产部门系统中是否有纳税人家庭住房登记记录；

3.是否有贷款

上述银行个贷部门相关人士表示，目前，贷款利率尚未上浮，仍然按照不低于基准率的1.1倍来执行。

多家商业银行内部人士向记者透露称，随着“沈八条”的落地，近期银行可能会根据自身情况调整贷款利率。

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上海

上海“重申”离异或丧偶者按单身限购

昨日（11月26日），据《东方早报》报道称，“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日。同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买一套住房，而之前的政策是可以购买两套。”记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。

有媒体援引上海市房管局工作人员的话称，此次不算收紧，只是重申，市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中，此前在浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群，按照新的操作口径，已无购房资格。

去年6月底，有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定：上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房，上海人结婚可以持有两套房，外地单身则无法购房，外地以家庭（结婚）方式可限购一套。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，浦东新区已经在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到，此次调整仅针对浦东新区，预计约有不到2%的客户会受到影响。

宋会雍表示，此次政策执行力度属于局部收紧，主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄，买卖双方不需要过分紧张。

德佑地产研究主任陆骑麟则认为，限购令升级将限制一部分人的购买需求，客户减少意味着交易量减少，由于目前上海多数地区都已执行该政策，相信会对楼市有长效影响。

此前，上海一地产机构研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，接近2010年的成交量，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

业内人士分析认为，目前到年底的市场成交量，将因“沪七条”、单身限购等政策收窄，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌，下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。

徐州

徐州大幅放宽户型、人群限购“门槛”

据记者了解，徐州市从11月22日开始实施新限购政策，从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽，这无疑对地方楼市的成交量将起到刺激作用。

在房地产行业专家李智看来，徐州松绑限购令或将成为三、四线城市的标杆，“一、二线城市和三、四线城市的楼市调控政策将呈现两极分化的局面，徐州松绑限购令将成为三、四线城市限购松绑的契机”。

据记者了解，徐州此次限购令调整，除限购住宅类产品外，主要在购买区域、建筑面积、购房人群三大方面做出调整，整体趋向更加宽松。其中，限购范围的实施区域主要为徐州市的主城区，包括南三环里、东三环里、北二环与西二环里。新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内。

在限购人群方面，此次限购政策的调整，将实现以家庭为单位向个人调控对象的转变。同一个家庭内，凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响，仍可以独立拥有购买房产的资格。而老版的调控令，明确徐州市户籍居民的家庭，或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭在受限之列。

李师傅是老徐州人，他认为限购政策的调整，解决了自己儿子的婚房问题，“现在儿子在新城区工作，今年到了结婚年龄，想在新城区买房，按照老版限购令，根本就不可能买房，但是新的限购令就解决了这个问题。”

徐州一家房地产企业总经理徐林表示，徐州新版限购令让更多的人具备购房资格，短期内可以扩大需求，刺激楼市成交量，但是并不会快速抬高房价。“徐州限购令虽然松绑，但信贷政策依然是收紧，并且价格备案制度依然没有改变，所以对房价的影响有限。”

事实上，徐州限购令的松绑并非偶然，在徐州之前温州、芜湖和舟山纷纷放宽限购政策。“三、四线城市放宽限购政策，主要原因是一、二线城市量价呈现增长态势，但是三、四线城市则较为平淡，甚至出现库存积压情况。为了缓解这一情况，这些城市出台新的政策是无奈之举，以刺激购房者购房，消化楼市库存。”房地产行业专家张辉对记者说。

房地产行业专家张建初则表示，“三、四线城市根据自身的房价水平、市场存量、甚至整体经济水平等情况，适度调整限购内容，在不越过中央限购红线的情况下，放宽限购范围和人群，以达到促进地方楼市积极发展的目的是可行的，未来地方政府对限购政策的放宽将在部分三、四线城市陆续出现。”

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